Согласно Федерального закона от 08.08.2024 № 238-ФЗ вступившие в силу с 01 сентября 2024 года изменения в статью 166 и статью 189 Жилищного Кодекса Российской Федерации, напрямую затрагивают вопросы проведения капитального ремонта общего имущества, в том числе и в многоквартирных домах, которые формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах.В первую очередь, речь идет об ужесточении требований к подрядным организациям, выполняющим работы по капитального ремонту. С 01.09.2024 года любая подрядная организация либо индивидуальный предприниматель, которые выполняют работы по капитальному ремонту, должны являться членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. При проведении капитального ремонта осуществление строительного контроля является обязательным.   При этом собственники помещений дома, в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, должны принять решение по данному вопросу на общем собрании.

 Также, перечень вопросов по капитальному ремонту, которые должны быть определены и утверждены общим собранием собственников, дополнен пунктом о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 Просим собственников, управляющие и подрядные организации учитывать данные изменения Жилищного Кодекса Российской Федерации при планировании работ по капитальному ремонту общего имущества.

 Несоблюдение требований законодательства ведет к невозможности оплаты выполненных работ.