ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности

17 января 2025

Администрация муниципального образования Щербиновский район, являющаяся уполномоченным органом и организатором по проведению электронного аукциона, именуемая далее «Организатор аукциона» сообщает о проведении электронного аукциона открытого по составу участников на право заключения договора аренды земельного участка, находящихся в государственной собственности (далее – аукциона), на основании постановления администрации муниципального образования Щербиновский район от 26 декабря 2024 года № 888 «О проведении электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0602004:918 и 23:36:0202003:1006».

Номер извещения на ГИС Торги: 22000137860000000050

Номер извещения на электронной площадке: SBR012-2501160147

Предметы аукциона

Лот № 1

Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:36:0202003:1006, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский муниципальный район, Глафировское сельское поселение, село Глафировка, площадью 31325 квадратных метров, вид разрешенного использования – жилая застройка.

Земельный участок свободен от прав третьих лиц и расположенных на нём зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю и актом об обследовании земельного участка № 1 от 16 января 2025 года.

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

1. Согласно градостроительному плану земельного участка № РФ-23-4-59-2-02-2024-1039, место допустимого размещения объекта капитального строительства указано на чертеже градостроительного плана земельного участка.

2. Предельное количество этажей - 3 этажа или предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

4. Минимальные отступы: от красной линии улиц и площадей– 5 метров, от смежных земельных участков – 3 метра.

5. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 10.01.2009 г. № 17 «Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов», распоряжением Кубанского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от 02.09.2015 г. « 252-р. «Об установлении границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос Азовского моря».

Земельный участок частично расположен в границах водоохранной зоны Азовского моря, реестровый номер границы 23:00-6.173.

В охранных зонах запрещено:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»);

9) размещение отвалов размываемых грунтов;

10) распашка земель;

11) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

1. Согласно техническим условиям № 397 от 4 декабря 2024 года, выданным Межмуниципальным обществом с ограниченной ответственностью «Щербиновский коммунальщик» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения. Централизованная сеть хозяйственно-бытовой канализации отсутствует, отведение хозяйственно-бытовых стоков предусмотреть в герметичную подземную емкость, для осуществления последующего вывоза стоков ассенизационной машиной по договору с организацией принимающей бытовые стоки. Срок действия технических условий – 3 года.

2. Согласно техническим условиям на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения № 33-02-20-04/609 от 23 декабря 2024 года, выданным открытым акционерным обществом «Газпром газораспределение Краснодар» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения газоснабжения. Плата за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к газораспределительным сетям устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 года № 1547 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации».

Срок договора аренды – 10 лет 6 месяцев с момента государственной регистрации договора аренды.

Начальный размер стоимости права на заключение договора аренды составляет 335 477 (триста тридцать пять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 37 копеек.

Размер задатка за участие в аукционе составляет 335 477 (триста тридцать пять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 37 копеек.

«Шаг аукциона» составляет 10 064 (десять тысяч шестьдесят четыре) рубля 32 копеек.

Лот № 2

Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:36:0602004:918, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, поселок Щербиновский, площадью 9642 квадратных метра, вид разрешенного использования – блокированная застройка.

Земельный участок свободен от прав третьих лиц и расположенных на нём зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю и актом об обследовании земельного участка № 2 от 16 января 2025 года.

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

1. Согласно градостроительному плану земельного участка № РФ-23-4-59-2-19-2024-1040, место допустимого размещения объекта капитального строительства указано на чертеже градостроительного плана земельного участка.

2. Предельное количество этажей - 3 этажа или предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

4. Минимальные отступы: от границ земельных участков – 3 метра, от границ земельных участков со стороны блокировки – 0 метров, от границ земельных участков от хозяйственных построек с учетом соблюдения требований технических регламентов – 1 метр.

5. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, решением Арбитражного суда Краснодарского края Именем Российской Федерации от 25.07.2022 № Дело № А32-56603/2021.

Земельный участок частично расположен в границах зоны минимальных расстояний до газопровода-отвода ст. Ленинградская - г. Ейск, реестровый номер границы 23:00-6.852, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 338 метров квадратных.

Владельцы земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие-то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией – собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации – собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф (ст. 28 Федерального закона от 31.03.1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»).

При проектировании, строительстве и реконструкции зданий, строений и сооружений должны соблюдаться минимальные расстояния от указанных объектов до магистрального газопровода, предусмотренные нормативными документами в области технического регулирования (п. 22 Постановления Правительства РФ от 08.09.2017 № 1083).

Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

1. Согласно техническим условиям № 396 от 4 декабря 2024 года, выданным Межмуниципальным обществом с ограниченной ответственностью «Щербиновский коммунальщик» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения. Централизованная сеть хозяйственно-бытовой канализации отсутствует, отведение хозяйственно-бытовых стоков предусмотреть в герметичную подземную емкость, для осуществления последующего вывоза стоков ассенизационной машиной по договору с организацией принимающей бытовые стоки. Срок действия технических условий – 3 года.

2. Согласно техническим условиям на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения № 33-02-01-04/613 от 29 декабря 2024 года, выданным открытым акционерным обществом «Газпром газораспределение Краснодар» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения газоснабжения. Плата за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к газораспределительным сетям устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 года № 1547 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации».

Срок договора аренды – 7 лет 3 месяца с момента государственной регистрации договора аренды.

Начальный размер стоимости права на заключение договора аренды составляет 57 080 (пятьдесят семь тысяч восемьдесят) рублей 61 копейка.

Размер задатка за участие в аукционе 57 080 (пятьдесят семь тысяч восемьдесят) рублей 61 копейка.

«Шаг аукциона» составляет 1 712 (одна тысяча семьсот двенадцать) рублей 42 копейки.

Осмотр земельных участков на местности осуществляется претендентами самостоятельно.

Прием заявок для участия в аукционе осуществляется оператором электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru:

начало приема заявок: «17» января 2025 г. с 09 час. 00 мин. (время московское);

окончание приема заявок: «12»февраля 2025 г. до 10 час. 00 мин. (время московское).

Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится: «13» февраля 2025 г. в 14 ч. 00 мин. (время московское).

Дата, время и место проведения аукциона: «17» февраля 2025 г. в 10 ч. 00 мин. (время московское), электронная площадка АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru (далее - электронная площадка).

Порядок внесения и возврата задатка

Для участия в аукционе заявитель обязан внести задаток на счет оператора электронной площадки. Порядок и срок внесения задатка на лицевом счете заявителя определяется в соответствии с регламентом оператора электронной площадки.

Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете заявителя и осуществляет блокирование необходимой суммы. Если денежных средств на лицевом счете претендента недостаточно для произведения операции блокирования, то претенденту для обеспечения своевременного поступления денежных средств необходимо учитывать, что срок зачисления денежных средств на лицевой счет претендента – от 1 до 3 рабочих дней. Платежи разносятся по лицевым счетам каждый рабочий день по факту поступления средств по банковским выпискам. 

Банковские реквизиты счета для перечисления задатка:

Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/697/Requisites.

Важно:

1. В назначении платежа обязательно указывать «Задаток».

2. В назначении платежа обязательно указывать: НДС не облагается.

3. В случае оплаты физическим лицом, в назначении платежа обязательно указывать ИНН плательщика.

4. При перечислении денежных средств для участия в нескольких электронных процедурах можно заполнять одно платежное поручение на общую сумму.

5. Денежные средства, поступившие от третьих лиц не зачисляются.

Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок воз- врата задатка осуществляются в соответствии с регламентом электронной площадки.

За правильность указания своих банковских реквизитов для возврата задатка ответственность несет претендент.

Оператор электронной площадки обязан в течение трех рабочих дней:

- со дня оформления протокола рассмотрения заявок вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток;

- со дня подписания протокола о результатах аукциона и определении победителя аукциона вернуть задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем;

- со дня поступления уведомления об отзыве заявки вернуть заявителю, отозвавшему заявку не позднее дня окончания приема заявок;

- со дня оформления протокола рассмотрения заявок вернуть заявителю, отозвавшему заявку позднее дня окончания приема заявок.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 и 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.

Данное информационное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки на участие в аукционе, перечисление задатка и предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, являются акцептом такой оферты, после чего соглашение о задатке считается заключенным в письменной форме на условиях настоящего информационного извещения.

Порядок приема заявок на участие в электронном аукционе.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, участниками аукциона могут выступать исключительно граждане (физические лица).

Подача заявки на участие осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» из личного кабинета претендента в соответствии с Регламентом универсальной торговой платформы «Сбербанк-АСТ». Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью претендента.

Регистрация на электронной торговой площадке проводится в соответствии с Регламентом универсальной торговой платформы «Сбербанк-АСТ». Допускается взимание оператором электронной площадки с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Для участия в аукционе физические лица представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной оператором электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» (далее – электронная площадка) форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка подается в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявитель заполняет электронную форму заявки, прикладывает предусмотренные извещением об аукционе файлы (электронные образы) документов и приложения к ней на бумажном носителе, преобразованные в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов, заверенных электронной подписью заявителя либо лица, имеющего право действовать от имени заявителя.

Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, а также заявки с незаполненными полями, на электрон­ной площадке не регистрируются программными средствами.

В случае, если от имени заявителя действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществле­ние действий от имени заявителя, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в ин­формационном сообщении.

При приеме заявок от заявителей оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность данных о претендентах и участниках.

В случае успешного принятия заявки оператор программными сред­ствами регистрирует ее в журнале приема заявок, присваивает номер и в тече­ние одного часа направляет в личный кабинет заявителя уведомление о реги­страции заявки.

Заявитель вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную пло­щадку.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в установленные в информационном сообщении сроки о проведении аукциона, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим ос­нованиям:

,
1. ,

   непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

,
2. ,

   не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аук­ционе;

,
3. ,

   подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или при­обрести земельный участок в аренду;

,
4. ,

   наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функ­ции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридиче­ским лицом, в предусмотренном статьей 39.12 Земельного кодекса РФ реестре недобросовестных участников аукциона.

,

В аукционе могут участвовать только заявители, допущенные к участию в аукционе и признанные участниками.

Заявителям признанными участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок.

Порядок проведения электронного аукциона.

По результатам электронного аукциона определяется цена продажи земельного участка.

Процедура электронного аукциона проводится в день и время, указанные в Извещении о проведении электронного аукциона. Время проведения электронного аукциона соответствует местному времени, в котором функционирует электронная площадка, и не должно совпадать со временем проведения профилактических работ на электронной площадке.

Электронный аукцион проводится путем повышения начальной цены на «шаг аукциона» в соответствии с требованиями, установленными законодательством, регулирующим земельные отношения, и Извещением о проведении электронного аукциона.

Шаг аукциона 3% от начальной стоимости земельного участка.

В ходе проведения электронного аукциона участники аукциона подают предложения о цене предмета электронного аукциона в соответствии со следующими требованиями:

1) предложение о цене предмета электронного аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона на величину «шага аукциона»;

2) участник электронного аукциона не вправе подать предложение о цене предмета электронного аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона подано таким участником аукциона.

Во время проведения процедуры электронного аукциона Оператор электронн