- Главная
- Новости
- 75 лет Победы (118)
- 75-лет со дня освобождения Краснодарского края от немецко-фашистских захватчиков (32)
- COVID-2019 (122)
- Антинарко (186)
- Архивный отдел (288)
- Аукцион (152)
- Боевое Братство (12)
- Газета Щербиновский курьер (24)
- Детский закон (13)
- Край добра (1)
- МБУК (18)
- МО ДОСААФ (43)
- Месячник оборонно-массовой и военно-патриотической работы (49)
- Миграция (25)
- Муниципальные программы (93)
- Налоговая (301)
- Неформальная занятость (4)
- Новости в сфере градостроительства (58)
- Обучение
- Отдел МВД по Щербиновскому район (201)
- Отдел по распоряжению муниципальным имуществом (81)
- ПБДД ОГИБДД ОМВД (581)
- Повышение правовой культуры (641)
- Прокуратура информирует (44)
- Роспотребнадзор (164)
- Росреестр (153)
- Совет ветеранов (91)
- ТИК (1109)
- Фонд капитального ремонта МКД (28)
- Отдел по вопросам агропромышленного комплекса (435)
- Финансовое управление (123)
- Управление образования (419)
- УИЗО (12)
- Отдел экономики (714)
- Юридический отдел (6)
- Отдел спорта (259)
- Отдел семьи и детства (47)
- Общий отдел (111)
- Отдел по взаимодействию с ОМС (17)
- ЦРБ (8)
- Общие (5039)
- ГКУ КК ЦЗН (1128)
- Отдел архитектуры (42)
- Отдел ЖКХ (186)
- Отдел по делам несовершеннолетних (296)
- Отдел по делам молодёжи (473)
- Отдел по делам ГО и ЧС (291)
- Отдел культуры (1131)
- СФР (743)
- Все (13009)
- Администрация
- Противодействие коррупции
- Памятка "Что нужно знать о коррупции"
- Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
- Антикоррупционная экспертиза
- Проекты приказов
- Методические материалы
- Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
- Сведения о доходах,расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
- Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
- Сведения о численности муниципальных служащих
- Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
- Административная реформа
- Символика
- Галерея
- Кадровое обеспечение
- Антинарко
- Виртуальная приемная
О необходимости нотариального удостоверения сделок с долями
Опубликовано пн, 08/04/2024 - 11:21 пользователем admin
Специалисты Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам напоминают о важности соблюдения обязательной нотариальной формы при совершении сделок с недвижимостью по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, а также правовых нюансах раздела совместного имущества между супругами.
Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки подтверждает ее законность, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение.
Какие сделки с долями нужно удостоверять у нотариуса?
Законом о госрегистрации недвижимости определено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями:
- купли-продажи;
- мены;
- дарения;
- другие виды отчуждения доли.
Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта. Важно соблюдать предписываемый законом порядок, что позволит избежать приостановления и сберечь время заявителя. Иначе сделка будет считаться ничтожной.
Кроме того, нотариальная форма сделки предусмотрена при распоряжении недвижимым имуществом на условиях опеки и отчуждении недвижимости несовершеннолетнего или признанного ограниченно дееспособным гражданина.
Какие сделки с долями не требуют нотариального удостоверения?
- сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору;
- сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, или приобретаемые для включения в состав ПИФа;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
- сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с частью девятнадцатой статьи 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемые в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Нюансы сделок между супругами:
Согласно Семейному кодексу РФ (статьи 33-34, 36, 38, 40-42) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При этом раздел общего имущества супругов возможен как в период брака, так и после его расторжения. Разделить имущество между супругами можно по их соглашению или по брачному договору.
- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, а также брачный договор должны быть нотариально удостоверены;
- сделки между супругами в отношении совместной собственности требуют изменения режима совместной собственности нотариально удостоверенным соглашением или брачным договором. После перехода имущества из совместной собственности в индивидуальную или долевую, сделка между супругами возможна;
- если имущество перешло в долевую собственность, отчуждение одним супругом своей доли другому супругу осуществляется по нотариально удостоверенной сделке.
- 106 просмотров